Превращения недвижимости: из комнаты в квартиру без денег

Здравствуйте, мой уважаемый читатель!

Наличие своей собственной жилплощади — это первое и самое главное условие нормальной и комфортной жизни для каждого человека.

Но, очень часто бывает так, что существует потребность в изменении или увеличении (уменьшении) собственной недвижимости, или переезд в другой город, а средств на доплату нет.

И тогда приходится подбирать вариант из уже крайне ограниченного перечня рыночных предложений.

Манипуляции с недвижимостью для получения удовлетворительного результата.

Увеличение своей жилплощади с меньшей на большую может происходить в формате съезда (разъезда), т. е., обмена нескольких более мелких объектов недвижимости (комнат, долей, квартир) на одну квартиру большей жилплощади, и наоборот.

Объем такого рода сделок равен 10% от общего количества сделок, но, реальная потребность в них намного больше и остается высокой.

Такие сделки являются самыми сложными операциями на рынке вторичного жилья.

Их сложность состоит в том, что необходимо одновременно найти желающих под все конкретные объекты недвижимости участвующий в сделке.

В разных городах цены на недвижимость разные, что создает диспропорцию при попытках упрощенного подхода к системе оценки недвижимости.

Съезды распространены в практике решения жилищных вопросов актуальных для:

1) молодых семей планирующих прибавление потомства;

2) для желающих переехать из более мелких городов в более крупные;

3) из регионов в Москву;

4) для ухода за престарелыми и больными родителями и родственниками.

Из меньшего числа квартир сделать большее

В противоположном варианте обмена из меньшего количества квартир получить большее количество, например, из двух получить три, нуждаются молодые семейные пары и родительские пары, у которых есть возможность из двух родительских квартиры большей жилплощади, при размене получить три квартиры меньшей площади.

Обмен так же актуален при получении недвижимости в наследство в другом городе, при отсутствии средств на доплату и приобретение недвижимости под свои стандарты.

При невозможности объекты недвижимости разменять, прибегают к продаже этих объектов.

А при невозможности продать сдают в аренду, и на вырученные деньги снимают себе жилье в своем городе.

Для того что бы произвести размен недвижимости самому, что в принципе возможно, потребуется арендовать для собственного жилья временную квартиру, достаточно много времени заниматься поисками и подбором вариантов, проверкой их на отсутствие фальсификации документов и исключение мошеннических схем.

Обмен — это та же  купля — продажа

Документально сделка по размену жилья ничем не отличается от банальной купли — продажи недвижимости.

Для ее реализации потребуются следующие стандартные документы:

1) Паспорт гражданина России.

2) Документы удостоверяющие право собственности на квартиру.

3) Технический паспорт.

4) Справки об отсутствии задолженностей и т. д. (Весь перечень необходимых документов можно получить у нотариуса).

Для ускорения работы, и экономии средств и собственного времени, а так же во избежание ошибок и непоследовательности действий лучше всего прибегнуть к услугам профессиональных риэлтеров.

Но, при этом необходимо убедиться в их предшествующей реальной надежности и успешности.

А самому, продолжать жить своей привычной жизнью.

Но, поскольку вероятность прямого обмена все-таки редкий случай, поскольку каждому покупателю взаимно квартира должна понравиться настолько, что бы сделка стала реальной, то шансов на подобную сделку остается мало.

Поэтому, в основном 90% сделок проходят через стадию продажи своей прежней квартиры и на полученные средства приобретается уже новая для себя квартира.

Уверен, что данный вариант трансформации собственной недвижимости Вам поможет сориентироваться в перечне возможностей, которые существуют на рынке недвижимости, особенно, если Вы не располагаете свободными средствами.

Оцените статью
Секреты вашего финансового успеха от А до Я. Управление личными финансами и достижение финансовой свободы.
Добавить комментарий